不動産取引にもいろいろありますが、個人のレベルで考えると、土地の売買を個人間ですることは非常に少なくなってきたようです。
相当以前の話ですが、土地を持った地主さんが多く存在して、その地主さんに相続が発生した時には、よく現在住んでいる方に土地・建物の買取を申し入れられることがありました。
これは、借地借家法の影響もあって、相続したからといって、今住んでいる人を追い出して、土地を処分することができないため、相続税を払う必要上、現在住んでいる人に優先的に声を掛けたという事情です。
バブル崩壊後、土地価格が大幅に下落した結果と相続税の負担が軽減されたこともあって、このような取引が少なくなったようです。
しかしながら、今度、相続税が見直されたうえに、ここにきて、三大都市圏の土地価格の上昇が顕著になってきています。
特に、首都圏にはますます人口集中が予想され、土地価格の更なる上昇も懸念されています。
相続税の支払いのために、地主さんから土地売買の申し入れが今後増えてくるかもしれません。
かき氷の季節がやってきました♪
秩父に阿左美冷蔵の 『かき氷』 を食べて来ました
かき氷の為にこんなに並ぶのか？と思うぐらいの行列でした！！
何ケ所かお店があり、最初に並んだお店は2時間待ちでした
かき氷を食べる為にわざわざ来たので、食べないで帰るわけにはいかず・・・
頑張って並びました
5分後・・・日差しと暑さに耐えきれず、違うお店を探したところ、
喫茶店に阿左美冷蔵のかき氷があり、5分も待たずに入れました
また食べに来てもいいと思う美味しさでした
土地の売買、不動産業者の役割
土地を持っていて売る場合は不動産業者に査定をしてもらいます。
土地といっても住宅用の土地や農地、工場を建てるための土地など
用途によって価格が違ってきます。
専門家は詳細を熟知し、細かな知識を生かし、土地の価格を調べます。
売りたい人がどのくらいの金額で売りたいのかを聞き取り、売買をします。
そして土地を売りたい場合も不動産業者にどのくらいの価格で売れるのかを
査定、見積もりをしてもらいます。
売る場合は仲介して売ることと、直接売買の2通りの方法があります。
仲介は業者がお客さんに対し、宣伝や営業をすることで売ることを早く
します。
それにより、おおくの購入者の目に付きやすいように、広告やインターネット
などに物件を掲載したり、店頭の広告を見やすい位置に張り出したり工夫を
します。
土地は価格が変動します。
住宅用地ではなく、農地など使わなくなった土地の有効活用に際しても
相談にのります。
多くの物件を売買している業者はそれだけの実績と信頼があるのです。
初夏は国営ひたち海浜公園です
こんにちわ！！
最近は汗ばむ陽気も多く、初夏の雰囲気がしていますね
休日に天気が良いので、出かけてきました！
今回の目的地は国営ひたち海浜公園です！！
群馬県前橋市から高速を走り、１時間半
ひたち海浜公園ICを降りて行って来ました
ここは文字通り国営の公園ですが、元々は第二次世
界大戦後にアメリカ軍の演習場として使われていた場
所だったそうです！返還後、公園として利用しはじめ
たのは平成になってからだそうです。
面積は東京ディズニーランドの約５倍ととてつもない広さを誇り、サイクリング、バーベキュー、運動場、遊園地など一日遊べる施設です。あのＲＯＣＫ ＩＮ ＪＡＰＡＮ ＦＥＳＴＩＶＡＬの開催地としても有名です！！
今回は、保全環境デーのようなイベントがあり入園料が無料でした！！ ラッキー
右の写真は初夏のシーズンに花を咲かせるネモフィラです。国営ひたち海浜公園の目玉です。このネモフィラ、一面花畑でとても綺麗なのですが、最近のニュースで写真を撮る人々に踏み荒らされ、地面が露出してしまっているという話がでていました。注意深く見てみると、現地はやはり写真でも分かるように地面が露出してしまっていました。ロープが張られ進入禁止の看板がいたるところにあり、せっかくの景観が台無しでした。最近はＳＮＳなどに投稿する為、良い写真を撮ろうとする方が多いと思いますが、荒らされた花を見ると最低限のマナーは守っていかなければならないと感じました。マナーが改善され来年はまたきれいなネモフィラが見れることを期待しています
あれ？！㈱アイアールにチョン・テセ
こんばんは！！
プロサッカー選手のチョン・テセに少々似ていると言われる。
営業担当の陳です（笑）
㈱アイアールに入社して2年が経ちチョン・テセに少々似ているとは言われていますが、
まだまだプロの選手になれていないと思います。
もっと日々勉強をして、いつもお客様の事を考えていかないといけないと痛感しています。
一人でも多くのお客様や関わった方々に喜んで頂けるような仕事をして。
一日でも早くチョン・テセみたいにプロフェッショナルになれるよう、人の二倍、三倍と
駆け抜けます！！
応援の程、宜しくお願いします（笑）
土地の売買に関する契約書について
土地などの不動産売買の契約は高額な資産を対象とした大きな取引なので、一般的には契約書を作成します。
そのため契約書のチェックは正確に行わなければなりません。
例えば土地売買の場合は実際の面積と登記記録に表示された面積違う場合があります。
その場合、売主が引き渡しまでの間に土地の実測を行う場合もあります。
実測の結果と登記記録に違いがある場合、その差に応じて売買代金を精算することがあるので注意が必要です。
そのほかにも契約書には手付金の額や支払日、所有権の移転などについて書かれているので間違いがないか確認することが大切です。
そして売主と買主が契約内容に納得をすれば売買契約が締結されます。
まず双方が集まり契約書を読み上げて最終確認をします。
その後契約書に署名、押印などを行います。手付金は現金や預金小切手、指定口座への振り込みなどで行うことができます。
またこの契約に不動産会社が仲介に入っている場合には仲介手数料の支払いも必要です。
渋川にある blanc cafe でランチを食べて来ました♪
お友達の紹介で、渋川にある blanc cafe でﾗﾝﾁを食べて来ました♪
住宅街の中にある為、知らない人は通り過ぎる場所ですが、とても混んでいました！
オシャレなお店で食事も美味しく頂きました（＾-＾）
また行きたいと思います♪
今年も桜の季節が過ぎていきました
こんにちは、群馬県も桜の季節が過ぎ、この時期は赤城山の千本桜が見頃でしょうか
今年は、高崎市にある慈眼寺に桜を見に行ってきました！
しだれ桜で有名で、桜の時期には多くの人が訪れます
樹齢250年の木もあるそうで、今も花をつけています
ちなみに日本人で桜が嫌いな人はいないそうです！
また来年も見に行きたいと思います
伊勢崎ってどんなところ？
伊勢崎とは群馬県にあります。
自然豊かな地域なのですが近代的に整備がされた場所なども多く不動産を求めるにはとても良い地域だと思います。
農産物なども豊富にあり名産品も数多くあります。
そして何より、ゆったりとした生活ができるので近年では不動産購入の地に選択される方も増えています。
そして嬉しいのは不動産の価格が安く広々とした住宅が購入しやすい事です。
都心部への通勤なども快速などを使えば通勤圏内に入るのではないでしょうか。
伊勢崎では新築の物件や広い土地などの不動産も豊富にあります。
休日の散歩など綺麗な景色を眺めながら、美味しい物の食べ歩きなど楽しみ方もさまざまです。
四季折々の季節を感じながらの生活はとてもいいですよね。
ゆったりのんびりとした不動産との出会いが伊勢崎にあるかも知れません。
伊勢崎の駅前には多種多様のお店が立ち並びお買い物などもとても便利になっています。
古いものと新しいものが上手く調和している街だと思います。
