カテゴリー: 土地売買豆知識

代金の支払い方法
購入した物件の代金の支払いは、売買契約時に手付金を支払い、その後中間金、最終金（残金）というふうに何回かに分けて払い込んでいく方法が一般的です。
最終金は、物件の引渡しや所有権の移転登記手続きと同時に行う事が多いようです。
住宅ローンの借り入れを予定している場合は、融資が実行される期日を金融機関に確認して、支払い日や支払い方法を定めます。
決済場所は不動産会社や銀行の応接室を借りて行う事が一般的です。

土地を売買する時に、売り主と買い主が直接に取り引きをする場合は原則的に自由です。
双方で値段が折り合えば、契約書を交わし、登記移転の手続きをすればそれで完了します。
しかし不動産会社を仲介して売買する場合は、手数料というのが発生します。
仲介手数料というのは上限が決まっており、売買価格の3パーセントに6万円をプラスした金額になります。
注意が必要なのは、土地の売買は非課税なので消費税がかからないということです。
これを知らないと、不動産屋が仲介手数料に消費税を加算しても気がつかず、損することになります。
消費税がかかるのは建物の場合です。
土地は消費物ではないのでかからないわけです。
良い立地の土地は買い手がすぐに見つかるので、不動産業者からのアドバイスも重要です。

伊勢崎市内には手ごろな価格の物件が多いので、地元の不動産会社では敷地の広い一戸建て住宅を中心に物件を紹介しています。
そのために初めて伊勢崎市内でマイホームを購入する場合でも、手ごろな価格で広々とした物件を購入することができます。
特に伊勢崎市内の地域に密着した業者という特徴を生かして、小中学校の学区を指定して物件を紹介してもらうことができます。
そのために子供が転校しないで、地元で新しいマイホームを手に入れることもできるのです。
また不動産会社のホームページでは、一戸建ての最新情報も随時更新しているので、より一層魅力的な物件も探すことができます。
そして値下げ物件情報もあるので、住み替えで一戸建て住宅を探している人にも最適です。
また販売中の一戸建て住宅の多くが2000万円以下の価格帯なので、自己資金が少ない場合でも購入可能です。

伊勢崎市は、群馬県南部にある特例市です。
群馬県の県庁所在地である前橋市と接しているだけでなく、埼玉県とも接していますので、群馬県内で勤務している人だけでなく、埼玉県内で勤務している人も住んでいます。
また、東武伊勢崎線の終起点となっていますので、アクセスも良くなっています。
伊勢崎市内には、数多くの不動産業者が存在しています。
全国的にチェーン展開している大手不動産業者の支店もありますが、東京から少し離れた所に位置している街であるためか、地元密着型の営業をしている中小規模の不動産業者が目立ちます。
業者の規模が小さいからといって不利益を被るような心配は全くありません。
むしろ、昔から伊勢崎で長く営業してきた業者ならではのネットワークや情報を持っていますので、良い物件を紹介してもらえる可能性が高いです。
たとえば、伊勢崎市内には大学がありますが、地方から来た学生に最適な物件情報を数多く有している業者がたくさんいます。

土地を購入したい場合、一般的には不動産業者に仲介してもらいます。
逆に、土地を売りたい場合も不動産業者を仲介にして、広告宣伝し、買主を求めます。
土地を購入する際、基本的には高額ですので、金融機関などで住宅ローンを利用する場合が多く、土地の売買契約も金融機関の応接室を借りて、売主、買主、仲介業者、司法書士を交えて行うことができます。
金融機関の応接室で売買契約を実施した場合、利用する住宅ローンにおいてもスムーズに実行処理ができるというメリットがあります。
売主も買主も、売買の意志表示として司法書士の前で確認することが必要です。
契約書一式には、署名捺印が必要で、捺印する印鑑は実印でなければなりません。また、捺印した印鑑が実印であるという証明に、印鑑証明書も持参する必要があります。
売買契約当日に、万が一、実印や印鑑証明書を忘れた場合は、契約不成立となり、相手方や、金融機関に多大な迷惑が被るので注意が必要です。
当社では事前に必要書類等を詳しく説明させて頂きますのでご安心下さい。

不動産取引にもいろいろありますが、個人のレベルで考えると、土地の売買を個人間ですることは非常に少なくなってきたようです。
相当以前の話ですが、土地を持った地主さんが多く存在して、その地主さんに相続が発生した時には、よく現在住んでいる方に土地・建物の買取を申し入れられることがありました。
これは、借地借家法の影響もあって、相続したからといって、今住んでいる人を追い出して、土地を処分することができないため、相続税を払う必要上、現在住んでいる人に優先的に声を掛けたという事情です。
バブル崩壊後、土地価格が大幅に下落した結果と相続税の負担が軽減されたこともあって、このような取引が少なくなったようです。
しかしながら、今度、相続税が見直されたうえに、ここにきて、三大都市圏の土地価格の上昇が顕著になってきています。
特に、首都圏にはますます人口集中が予想され、土地価格の更なる上昇も懸念されています。
相続税の支払いのために、地主さんから土地売買の申し入れが今後増えてくるかもしれません。

土地を持っていて売る場合は不動産業者に査定をしてもらいます。

土地といっても住宅用の土地や農地、工場を建てるための土地など
用途によって価格が違ってきます。
専門家は詳細を熟知し、細かな知識を生かし、土地の価格を調べます。
売りたい人がどのくらいの金額で売りたいのかを聞き取り、売買をします。

そして土地を売りたい場合も不動産業者にどのくらいの価格で売れるのかを
査定、見積もりをしてもらいます。
売る場合は仲介して売ることと、直接売買の2通りの方法があります。

仲介は業者がお客さんに対し、宣伝や営業をすることで売ることを早く
します。
それにより、おおくの購入者の目に付きやすいように、広告やインターネット
などに物件を掲載したり、店頭の広告を見やすい位置に張り出したり工夫を
します。

土地は価格が変動します。
住宅用地ではなく、農地など使わなくなった土地の有効活用に際しても
相談にのります。

多くの物件を売買している業者はそれだけの実績と信頼があるのです。

土地などの不動産売買の契約は高額な資産を対象とした大きな取引なので、一般的には契約書を作成します。
そのため契約書のチェックは正確に行わなければなりません。
例えば土地売買の場合は実際の面積と登記記録に表示された面積違う場合があります。
その場合、売主が引き渡しまでの間に土地の実測を行う場合もあります。
実測の結果と登記記録に違いがある場合、その差に応じて売買代金を精算することがあるので注意が必要です。
そのほかにも契約書には手付金の額や支払日、所有権の移転などについて書かれているので間違いがないか確認することが大切です。
そして売主と買主が契約内容に納得をすれば売買契約が締結されます。
まず双方が集まり契約書を読み上げて最終確認をします。
その後契約書に署名、押印などを行います。手付金は現金や預金小切手、指定口座への振り込みなどで行うことができます。
またこの契約に不動産会社が仲介に入っている場合には仲介手数料の支払いも必要です。

土地は、資産価値があり、担保に提供されることもできますし、そのうえに建物を建設することもできます。

土地は、登記の対象とされています。登記とは、その所有者が誰であるのかといった事項を記載したものです。したがって土地の売買を行う際には、登記事項を確認しておくことが大切です。

ただし登記には公信力がありません。公信力とは、簡単に表現すると、登記された内容が正しいかどうかつまり所有者として記載されている人が、実際の所有者であることを証明するものではないということです。法務局への登記を行う際には、必要書類を提出することが必要となります。そしてこの書類に不備がないかどうかを審査を行います。したがって当事者や第三者が、何らかの意図をもって事実とは異なる申請を行ったとしても、その必要書類に不備がないかぎりは、その登記は受理されることになります。

また土地の売買を行う際には、後々のトラブルを防ぐためにも隣の土地との境界を確認することも大切です。

伊勢崎の不動産会社はたくさんあります。
探す際には参考にできる情報源が幾つかあります。
まずはインターネットです。
インターネットには検索サイトや比較サイト、口コミサイトがたくさんあります。
特に比較サイトや口コミサイトは伊勢崎エリアを取り扱っている不動産会社の紹介があり、さらに不動産に関するお得な活用術から注意点があります。
また、実際に体験した方の口コミもあるので役に立ちます。
この他に、伊勢崎の不動産情報が載っているフリーペーパーなども不動産会社や物件を見つける時に参考にできます。
近年では不動産会社のホームページも参考にできる情報が整っています。
サイトには会社情報から伊勢崎エリアで取り扱っている物件の紹介、問い合わせや店舗情報も掲載されています。
ぜひお気軽に問合せ下さい。